Cvetković-Roškov nekretnine Beograd • Vračar - Internacionalnih brigada 42, tel: 011/3443-953 • Novi Beograd - Bulevar Zorana Đinđića 45v, tel: 011/3119-907
Cvetković-Roškov nekretnine Beograd • Vračar - 011/3443-953 • Novi Beograd - 011/3119-907
R.Br. u Registru posrednika: 003
x
Slika 1
Slika 2

Opšti uslovi poslovanja


 

OPŠTE ODREDBE

Opštim uslovima poslovanja Agencije za nekretnine “Cvetković-Roškov”, u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, uređuje se poslovni odnos između Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i Nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica). Zaključenjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.

Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti, koji zaključuju Nalogodavac i Posrednik.

Nalogodavac može imati zaključene Ugovore o posredovanju sa više Posrednika istovremeno (osim u slučaju ekskluzivnog posredovanja).

Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati Posredniku koji mu je prvi omogućio razgledanje predmetne nepokretnosti, odnosno koji ga je prvi upoznao sa predmetnom nepokretnošću. U slučaju da je Nalogodavac (kupac/zakupac) razgledao predmetnu nepokretnost (posredstvom drugog posrednika ili sam) pre nego što mu je Posrednik Agencija za nekretnine “Cvetković-Roškov”istu pokazao, obavezan je da o tome upozna Posrednika, kako se ne bi ponovilo razgledanje, te kako bi se izbegli potencijalni sporovi između Nalogodavca i Posrednika i posrednika međusobno, a u slučaju da to ne učini, smatraće se da je nepokretnost prvi put razgledao posredstvom Posrednika Agencije za nekretnine “Cvetković-Roškov”.

Prodavac/zakupodavac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati Posredniku koji ga je prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem/zakupcem. U slučaju da Posrednik dovede u vezu sa Nalogodavcem (prodavcem/zakupodavcem) lice koje je već razgledalo predmetnu nepokretnost, obavezan je da o tome upozna Posrednika, kako bi se izbegli potencijalni sporovi između Nalogodavca i Posrednika i posrednika međusobno, a u slučaju da to ne učini, smatraće se da je Nalogodavac sa potencijalnim kupcem/zakupcem, prvi put doveden u vezu posredstvom Agencije za nekretnine “Cvetković-Roškov”.

Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da neposredno pre razgledanja nepokretnosti potpiše posredniku Potvrdu o gledanju nepokretnosti, u kojoj potvrđuje da je predmetnu nepokretnost prvi put gledao posredstvom Posrednika.

U slučaju da kupac/zakupac odbije da potpiše Potvrdu iz prethodnog stava, Posrednik nije obavezan da mu predmetnu nepokretnost pokaže. U slučaju da je Posrednik pokazao predmetnu nepokretnost kupcu/zakupcu i pored odbijanja da potpište Potvrdu o gledanju, pa kupac/zakupac ili sa njim povezana lica navedena u delu II, poslednja alineja, ovih Opštih uslova poslovanja, zaključi Ugovor o prometu/zakupu predmetne nepokretnosti, činjenica da je kupca/zakupca u vezu sa prodavcem/zakupodavcem doveo posrednik će se dokazivati drugim dokaznim sredstvima – svedocima, pisanom ili elektronskom dokumentacijom, sms porukama i sl.

 

OPIS POSLOVA KOJE JE POSREDNIK DUŽAN DA OBAVI, PRAVA POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVANJA, EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE I OBAVEZE NALOGODAVCA

Obaveze i prava posrednika

  • da zaključi Ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanojformi ili elektronskom obliku u skladu sa zakonom kojim se uređuje elektronska trgovina
  • da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla
  • da Nalogodavcu pruži objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima
  • da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet/zakupje predmet posredovanja. Da Nalogodavcu naročito predoči moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti; upisana prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine i ograničenje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima
  • da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu, da postavi oglas u vezi sa prometom/zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i da izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove
  • da omogući razgledanje nepokretnosti
  • da čuva podatke o ličnosti Nalogodavca, a po pisanom naloguNalogodavca i da čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti, u vezi sa čijim prometom/zakupom posreduje, ili u vezi sa tom nepokretnosti, ili o poslu za koji posreduje
  • da obavesti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate
  • da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja Ugovora
  • da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora)
  • da prisustvuje primopredaji nepokretnosti
  • da o svom trošku obezbedi stručnu pomoć (advokat) vezanu za izradu Predugovora, Ugovora i ostale potrebne dokumentacije
  • da vodi evidenciju o posredovanju i o potposredovanju

Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s drugim licem (fizičkim ili pravnim) o pregovaranju za zaključenje pravnog posla, ako je Nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa drugim licem sa kojim je pregovarao za zaključenje pravnog posla, a posebno ako je:

  • neposredno odveo, ili uputio Nalogodavca, ili treće lice na razgledanje predmetne nepokretnosti
  • organizovao susret između Nalogodavca i trećeg lica (ili njegovog predstavnika – punomoćnika, srodnika i sl.) radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla
  • Nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, telefaksa, ili e-adrese trećeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili ako mu je saopštio tačnu lokaciju tražene nepokretnosti

Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca (prodavac/zakupodavac) fotografiše ili napravi video zapis nepokretnosti čiji promet je ugovoren Ugovorom o posredovanju. Sačinjene fotografije, odnosno video zapise posrednik ne sme koristiti u druge svrhe, osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu/zakupcu, odnosno oglašavanje iste postavljanjem na svoj sajt ili putem oglasa na internetu.

Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj formi, zaključi Ugovor o potposredovanju, kojim će, u celini ili delimično, preneti svoja prava i obaveze iz Ugovora o posredovanju na drugog posrednika, ako se Nalogodavac sa ovim izričito saglasio u Ugovoru o posredovanju. Posrednik je dužan da kopiju Ugovora o potposredovanju preda Nalogodavcu u roku od tri dana od dana zaključenja tog ugovora.

Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu sa zaključenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima poslovanja.

Ekskluzivno posredovanje

Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost koja je predmet Ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.

Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnosti, za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.

Posrednik je dužan da u Ugovoru o posredovanju posebno upozori Nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.

Obaveze nalogodavca

  • da obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja
  • da Posredniku da na uvid originale isprava koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnost, koje je predmet prometa, odnosno da upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti
  • da osigura Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme
  • da obavestiti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr
  • da isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu, u slučaju realizacije ugovorenog prometa, kao i slučajevima iz dela III ovih Opštih uslova.Ukoliko je posebno ugovoreno, da nadoknadi Posredniku i druge dodatne troškove nastale tokom posredovanja
  • da obavesti Posrednika pisanim putem ili u elektronskoj formi o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od nastale promene
  • da odmah obavesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost (ili sa njim povezano lice) pokazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor/Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, Zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada posrednika

 

OSTVARIVANJE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja Ugovora za koji je posredovao, osim ako Posrednik i Nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknadu stiče u momentu zaključenja Predugovora za koji je posrednik posredovao.

Posrednik ne može da zahteva delimično plaćanje posredničke provizije unapred, odnosno pre zaključenja Predugovora, odnosno Ugovora, za koji je posredovao, u skladu sa prethodnim stavom.

Iznos posredničke naknade, odnosno način određivanja iznosa posredničke naknade, kao i vrsta i visina troškova za dodatne usluge Posrednika, utvrđeni su Cenovnikom posredničkih usluga koji je sastavni deo ovih Opštih uslova poslovanja.

Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnoj nepokretnosti (izvod iz Katastra i sl), a koja je potrebna za promet predmetne nepokretnosti snosi NALOGODAVAC, ako nije drugačije ugovoreno u Ugovoru o posredovanju.

Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova nužnih za izvršenje naloga, bez obzira na uspeh posredovanja, i zatraži da mu se unapred plate sredstva za određene izdatke, ako je to izričito navedeno u Ugovoru o posredovanju.

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni, odnosno vanbračni drug, potomak, roditelj, kao i druga lica povezana sa licem sa kojom je posrednik doveo u vezu Nalogodavca, zaključi posredovani pravni posao. Povezanim licima će se, pored navedenih srodnika, smatrati i, roditelji bračnog druga, njegova braća i sestre, kao i pravno lice koje je u vlasništvu (suvlasništvu) potencijalnog kupca, ili njegovih srodnika navedenih u ovom stavu, kao i lica koja su sa njim prisustvovala prezentaciji nepokretnosti.

Ako nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne dužem od mesec dana od dana prestanka važenja ugovora, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna posledica Posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da posredniku plati ugovorenu posredničku nagradu u celini, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da plati Posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa Nalogodavcem, u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi Ugovor o prometu nepokretnosti koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor sa Nalogodavcem zaključi lice koje za Posrednika, odnosno za potposrednika obavlja poslove posredovanja.

Posrednik nije obavezan da vrati isplaćenu posredničku naknadu (u slučaju raskida Ugovora, Predugovora, odustajanja jedne od ugovornih strana i sl.), osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

 

ODGOVORNOST ZA ŠTETU

Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika.

Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom, za štetu koja je nastala usled neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih Ugovorom o posredovanju i navedenim u ovim Opštim uslovima poslovanja od strane Posrednika.

Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su međusobnopreuzele u zaključenom Ugovoru (Predugovoru).

Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skrivene mane (osim u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca).

 

PRESTANAK VAŽENJA UGOVORA O POSREDOVANJU

Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovor zaključuje. Ako nije drugačije ugovoreno, smatraće se da je Ugovor zaključen na godinu dana.

Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano, protekom roka na koji je zaključen (ako u Ugovoru o posredovanju nije drugačije ugovoreno), ili otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj ili elektronskoj formi.

Otkaz Ugovora o posredovanju ne mora biti obrazložen, može biti dat u svako doba (osim kod ekskluzivnog posredovanja, gde se rok smatra bitnim elementom Ugovora) i ima pravno dejstvo od momenta dostavljanja istog drugoj strani.

 

OPŠTE ODREDBE

Na odnose između Nalogodavca i Posrednika koji nisu regulisani Ugovorom o posredovanju, niti su uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, primenjivaće se neposredno odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, drugih propisa koji regulišu ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima.

Ovi Opšti uslovi poslovanja su sastavni deo Ugovora o posredovanju, istaknuti su na vidnom mestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na sajtu Posrednika.

 

CENOVNIK USLUGA

Cenovnik posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamene i iznajmljivanja nekretnina

Ovi Opšti uslovi poslovanja su sastavni deo Ugovora o posredovanju, istaknuti su na vidnom mestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na sajtu Posrednika.
 

KUPOPRODAJA (provizija se naplaćuje u procentima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cene)

  • Najviša ukupna provizija:   6%
  • Najniža ukupna provizija:   4%

Prodaja (provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine, naplaćuje se od prodavca)

  • 2-3% (minimalan iznos 500€ u dinarskoj protivvrednosti)

Kupovina (provizija za posredovanje prilikom kupovine nekretnine, naplaćuje se od kupca)

  • 2-3% (minimalan iznos 500€ u dinarskoj protivvrednosti)

Zamena (provizija se naplaćuje od svake strane u zameni)

  • 2-3% (procenat se računa od vrednosti nekretnine koju je strana stekla zamenom)

 
ZAKUP

Zakupodavac (provizija od zakupodavca)

  • Procenat od mesečne zakupnine
  • Minimalno:   50%
  • Za zakup trajanja od 12 do 59 meseci:   75%
  • Minimalno za zakup trajanja od 60 meseci (5 godina) i više:   100%

Zakupac (provizija od zakupca)

  • Procenat od mesečne zakupnine
  • Minimalno:   50%
  • Za zakup trajanja od 12 do 59 meseci:   75%
  • Minimalno za zakup trajanja od 60 meseci (5 godina) i više:   100%

 
PDV (porez na dodatu vrednost 20%) nije uračunat u cenu.

 

Specijalna ponuda

Detaljnije: KUĆA, >5.0, prodaja, Beograd, 660 m2, 895000e
Detaljnije: KUĆA, >5.0, prodaja, Beograd, 660 m², 895000€
3D virtuelna tura : KUĆA, >5.0, prodaja, Beograd, 660 m2, 895000e

KUĆA >5.0
prodaja, Beograd

660 m²
895.000 €

Veoma kvalitetno građena kuća, u mirnom delu Dedinja, u neposrednoj blizini VMA, Belog Dvora, Instituta za ortopedsko-hiruške bolesti “Banjica”. Izuzetno interesantnog rasporeda, organizovanih u četiri etaže, prostranih i svetlih prostorija....

Detaljnije: STAN, 3.5, prodaja, Beograd, 116 m2, 325000e
Detaljnije: STAN, 3.5, prodaja, Beograd, 116 m², 325000€
3D virtuelna tura : STAN, 3.5, prodaja, Beograd, 116 m2, 325000e

STAN 3.5
prodaja, Beograd

116 m²
325.000 €

EKSKLUZIVNA lokacija u strogom centru, deo Vlajkovićeve ulice kod Skupštine. Predratna zgrada, mermerni ulaz, odlična pozicija stana, dvostran, osunčan, pogled na park. Izuzetan enterijer sa originalnim modernim rešenjima, renoviran najkvalitenijim materijalima. Visina plafona...

Detaljnije: STAN, 5.0, prodaja, Beograd, 152 m2, 359000e
Detaljnije: STAN, 5.0, prodaja, Beograd, 152 m², 359000€

STAN 5.0
prodaja, Beograd

152 m²
370.000 € 359.000 €

Reprezentativan, izuzetno funkcionalan stan, odličnog rasporeda prostorija u zgradi visokog kvaliteta i standarda, u neposrednoj blizini Hrama Svetog Save. Mermerni ulaz, bešumni hidraulični lift, svega dva stana na spratu, pikovana...

Detaljnije: STAN, 5.0, prodaja, Beograd, 225 m2, 275000e
Detaljnije: STAN, 5.0, prodaja, Beograd, 225 m², 275000€
3D virtuelna tura : STAN, 5.0, prodaja, Beograd, 225 m2, 275000e

STAN 5.0
prodaja, Beograd

225 m²
310.000 € 295.000 € 275.000 €

Stan se nalazi u lepšem delu Dedinja sa dosta zelenila. Ulaz uredan, stan je iz dva nivoa (duplex). Na prvom delu se nalazi mokri čvor i kupatilo, predsoblje, veliki dnevni...

Detaljnije: STAN, 5.0, prodaja, Beograd, 179 m2, 259000e
Detaljnije: STAN, 5.0, prodaja, Beograd, 179 m², 259000€
3D virtuelna tura : STAN, 5.0, prodaja, Beograd, 179 m2, 259000e

STAN 5.0
prodaja, Beograd

179 m²
280.000 € 259.000 €

Zgrada sa četiri stana, kvalitetno zidana sa pikovanom fasadom i prelepim delom dvorišta. Stan iz dva nivoa. Donji nivo- prizemlje: ulazno predsoblje, ostava za kućne aparate, kupatilo, radna soba, kuhinja...

Detaljnije: KUĆA, >5.0, prodaja, Beograd, 324 m2, 450000e
Detaljnije: KUĆA, >5.0, prodaja, Beograd, 324 m², 450000€

KUĆA >5.0
prodaja, Beograd

324 m²
450.000 €

Na samoj obali Dunava u naselju Višnjica, a na svega 7600 m od centra Beograda, nalazi se ova izuzetna nekretnina, izgrađena 2011. godine. Korišćena je vrlo kratak vremenski period, sada...

Detaljnije: STAN, 3.0, prodaja, Beograd, 104 m2, 218500e
Detaljnije: STAN, 3.0, prodaja, Beograd, 104 m², 218500€
3D virtuelna tura : STAN, 3.0, prodaja, Beograd, 104 m2, 218500e

STAN 3.0
prodaja, Beograd

104 m²
228.500 € 218.500 €
Hitno! - STAN, 3.0, prodaja, Beograd, 104 m2, 218500e

U prilici smo da Vam ponudimo jedinstven trosoban stan u "XENON PAMETNOJ ZGRADI" Prostorije: dnevni boravak sa kuhinjom, dve spavaće sobe, dva kupatila, dve terase. Garažno mesto po ceni od 15.000€. Objekat je...

Detaljnije: KUĆA, >5.0, prodaja, Beograd, 462 m2, 1500000e
Detaljnije: KUĆA, >5.0, prodaja, Beograd, 462 m², 1500000€

KUĆA >5.0
prodaja, Beograd

462 m²
1.500.000 €

U prilici smo da Vam ponudimo super luksuznu gradsku kuću na 3.5 ara placa, zaklonjenu od buke odličnim rešenjima pejzažne arhitekture. Kuća je urađena u četiri nivoa. U prizemlju je...

Detaljnije: KUĆA, >5.0, prodaja, Beograd, 400 m2, 2300000e
Detaljnije: KUĆA, >5.0, prodaja, Beograd, 400 m², 2300000€

KUĆA >5.0
prodaja, Beograd

400 m²
2.500.000 € 2.300.000 €

U prilici smo da Vam ponudimo eksluzivnu nepokretnost u rezidencijalnom delu Beograda. Vila sagrađena 1939. godine, koju je gradio čuveni ministar pošte i telegrafa u Vladi kraljevine Jugoslavije. Nalazi se...

Detaljnije: STAN, >5.0, prodaja, Beograd, 259 m2, 468000e
Detaljnije: STAN, >5.0, prodaja, Beograd, 259 m², 468000€
3D virtuelna tura : STAN, >5.0, prodaja, Beograd, 259 m2, 468000e

STAN >5.0
prodaja, Beograd

259 m²
479.000 € 468.000 €

U lepšem delu ulice Jove Ilića, nalazi se ovaj luksuzni objekat. Vrhunskog je kvaliteta gradnje: pikovana fasada, mermerne stepenice, drvo-aluminijum stolarija, špansko-italijanska keramika, parket ekstra klasa, video nadzor...Stan je svetao...

Sve nekretnine iz specijalne ponude...

Vrh strane ^